Fantastiskt om marknadshyror!

december 17, 2018

Det är ett fantastiskt avslöjande inlägg på DN-debatt som görs av den gröna och liberala tankesmedjan Fores när de försöker få stöd för marknadshyror. Men samtidigt är det uppenbart att de inte överhuvudtaget bryr sig om sånt som ekonomisk rättvisa.

De skriver till exempel ”om hyrorna på sikt tillåts stiga, så kommer många att lämna attraktiva hyresrätter som är större än vad de egentligen behöver”! Just så skriver dom, men visst förstår de att det handlar om de som har tunnast plånbok. Precis så är det vi ska göra om vi vill öka segregationen.

Fores vill få slut på onödiga renoveringar som görs bara för att fastighetsägaren vill höja hyran och det ska de få slut på genom att fastighetsägaren ska kunna höja hyran utan att renovera!

Fores förre chef Martin Ådahl skrev i våras om bostadspolitiken i samma ärende, dvs att försvara marknadshyror.

”De som i dag bor i hyresreglerade lägenheter ges möjligheten att förhandla med hyresvärden att avreglera hyran mot fullständig ekonomisk ersättning, men bara om hyresgästen själv vill.” Tydligare kan det väl knappast sägas att det handlar om stora hyreshöjningar, kanske några som snart tänker flytta kan få en liten kompensation men på sikt ät det uppenbart att det handlar om en gigantisk förmögenhetsökning för fastighetsägarna.

Martin Ådahl är numera riksdagsledamot för Centerpartiet.

Visst försöker Fores och andra förespråkare för marknadshyror framförallt att hävda att byggandet av hyresrätter kommer att öka. Det finns förstås inget som helst stöd för detta och de svenska erfarenheterna är att bara när staten haft en aktiv roll för bostadsbyggandet har det byggts tillräckligt. Boverket har ”räknat på” vad marknadshyror skulle kunna innebära och kommit fram till att det framförallt kommer att innebära att människor med svag ekonomi kommer att tvingas flytta.

De ganska extrema teorier om den fria konkurrensen välsignelse tror jag knappast någon anser är användbara på bostadsmarknaden. Ofta är ju de mest attraktiva lägena redan upptagna och den sannolika utvecklingen är att byggandet av nya hyreslägenheter skulle avgöras av när betalningsviljan är tillräcklig. Bästa sättet att få hög betalningsvilja är att hålla nere byggandet!

Och förstås har de flesta förespråkare för marknadshyror insett att ”det behövs” nån typ av social housing, alltså särskilda hus eller lägenheter för de med låga inkomster. Vill vi ha såna system som är utpekande men också problematiska eftersom de som ska få dessa lägenheter måste kvalificera med låga inkomster eller kanske nån typ av sociala problem. Kanske rentav Fores är beredda att stimulera företag att erbjuda såna anställningar?

En bostadspolitik för bra bostäder åt alla till rimliga hyror måste bygga på helt andra principer än marknadshyror. Jag har bloggat om det för någon vecka sen: https://larsbjurstrom.wordpress.com/2018/12/07/bostadsfragan-strategiskt-viktig/

En liten avslutande kommentar om renoveringar och underhåll. Det är ju intressant att Fores ansluter sig till uppfattningen att många fastighetsägare gör onödiga renoveringar bara för att kunna höja hyran. Men med marknadshyror och därmed en högre kostnadsnivå och ökad segregation så finns en uppenbar risk att en del områden kan komma att förslummas. Marknadshyror innebär väl knappast inte att det bara är intäkten som ska marknadsanpassas utan också vilken standard som erbjuds.

Här kan du läsa ett inlägg som jag skrivit tidigare om Boverkets analys/beräkningar av marknadshyror: https://larsbjurstrom.wordpress.com/2013/11/13/cynismen-pa-boverket/

 

Här finns Martin Ådahls inlägg från i våras: https://www.dn.se/debatt/svenska-bostadsbyggen-ar-30-40-procent-for-dyra/

 

Annonser

Bostadsfrågan strategiskt viktig!

december 7, 2018

Säg nej till marknadshyror men också ja till en radikal bostadspolitik.

Vänsterpartiet borde dra igång en bred offensiv för en stark radikalisering av bostadspolitiken. För precis nu, när högern driver krav på marknadshyror är läget för en politik som utmanar marknadskrafterna bättre nu än på mycket länge.

Snart tre decennier med återkommande avregleringar och marknadsreformer har lett till bostadsbrist, ökad segregation och ökade bostadskostnader. Och det är väl precis det som varit syftet.

På kort sikt handlar det förstås om att få ökad fart på nyproduktionen, en nyproduktion som just nu tycks tillfälligt toppa men ändå ligger på för låg nivå. Det som krävs är nu bra möjligheter att bygga bra bostäder med rimliga kostnader som inte bara vänder sig till köpstarka och som inte har boendesegregation som idé. Genom nya förutsättningar för allmännyttan, en ny markpolitik och en politik som inte missgynnar hyresrätten är detta möjligt!

Vänsterpartiet har en ambitiös och bra bostadspolitik, framförallt formulerad i en riksdagsmotion (i år också) men det behövs lite mer klartext och på någon punkt också lite mer djärvhet. Det handlar dels om allmännyttans roll och dels om modellen för hyressättning.

Vi ska bli tydligare och mer offensiva om de allmännyttiga företagens roll. Allmännyttan ska ha en viktig roll genom att erbjuda bra bostadsalternativ för alla och på den punkten är vi tydliga och det finns också ett brett stöd för detta. Men allmännyttan ska också ha en viktig roll genom att påverka hela bostadspolitiken. Som det var tills avregleringarna började men nu ser jag nästan aldrig nån som pratar eller skriver om detta. Snarare är det väl tvärtom; många, också en hel del som står till vänster, som anser att allmännyttans viktigaste uppgift är att göra det som marknaden inte klarar av. Till exempel bygga på orter som privata fastighetsägare väljer bort. För många är det också viktigt att allmännyttan ska undvika att försvåra för privata företag, till exempel genom att sätta låga hyror- Jag menar att vi ska se det precis tvärtom. Allmännyttan ska vara allmännyttig just genom att utmana marknadskrafterna och istället utveckla en bostadspolitik utan vinstänkande och för att alla ska kunna erbjudas en bra bostad.

Givetvis krävs nya beslut i riksdagen men det krävs också en stor mobilisering så att vi verkligen kan driva fram en sån politik i kommunerna där ju faktiskt bostäderna byggs. Gärna ett statligt byggbolag men först en rejäl allmännytta. Givetvis bör vi också sluta allt prat som kan leda tanken till särskilda bostäder för de med svag ekonomi. Den bostadspolitik vi kan driva i allmännyttan ska vara generell, dvs den ska vara till för alla och det ska inte handla om tillfälliga rabatter eller speciallösningar.

Självkostnad som princip bör vara självklar i allmännyttan och då bör också allmännyttans hyresnivåer vara normerande för alla hyror av bostäder. Så var det i hög grad fram till 2010.

Därför måste vi vara beredda att driva på för en mer radikal omprövning av hyressättningssystemet. Vänsterpartiet röstade ju emot förändringen 2010 men bostadsmotionen i riksdagen ger ett intryck av att vi accepterat den försvagning av hyressättningen som genomfördes då, kanske känns det lite obekvämt att ifrågasätta Hyresgästföreningens ställningstagande men det menar jag att vi måste,

Förslaget om marknadshyror hotar är den nuvarande modellen för hyressättning. Men det är en modell som efter försvagningen 2010 inte är tillräckligt stark för att hålla emot ett ökat marknadsinslag vid hyressättningen och risken är att hyresförhandlingarna alltmer kommer att få formen att fastställa en marknadshyra. Framförallt beror det på att bruksvärdesbegreppet kraftigt urholkades när allmännyttans hyresnormerande och självkostnadsprincip avskaffades 2010. Att de nya reglerna inte riktigt ännu märkts beror på att förutsättningarna de senaste varit väldigt ”gynnsamma”, mest pga den mycket låga räntan.

Hyressättningssystemet försvagas dessutom av att så kallade presumtionshyror kan användas vi nyproduktion och det innebär att de kan sättas på en nivå betydligt överbruksvärdet och det kan gälla i 15 år, en tid som förlängts från de ursprungliga 10 åren som gällde när det infördes 2006.

I partiprogrammet finns följande: Framgång i strategisk mening betyder konkreta förändringar som gör

livet rikare och friare för fler, här och nu, samtidigt som grundläggande maktförhållanden synliggörs och angrips. Vänsterpartiet ska i handling visa att det främst är ett förändrande parti, inte ett förvaltande.”

Jag tror att bostadsfrågan/bostadspolitiken kan vara ett område för ”framgång i strategisk mening”.

Min tanke för några dagar sedan var att skriva ett bredare program men jag inser mycket av bredden finns i partiets riksdagsmotion. Mina egna tankar som jag skrev för ett år sen får duga tills vidare som mitt inlägg.

Just nu vill jag framförallt att vi med stort självförtroende ska våga gå till en offensiv i frågan, givetvis nej till marknadshyror men också ja till en radikalare bostadspolitik.

Här kommer länkarna (igen) till partiets bostadspolitiska motion och till min skiss till ett bostadspolitiskt program

https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/motion/bra-bostader-at-alla_H5022344/html

https://larsbjurstrom.wordpress.com/2017/12/05/finns-en-socialistisk-bostadspolitik/

 

 


(V)i behöver en riktig bostadspolitik!

december 2, 2018

Nu dras kampanjen för marknadshyror och ökade vinster för fastighetsägarna igång – igen. Varför ges inte ett ordentligt svar på hur en genomtänkt och konsekvent bostadspolitik ska se ut? Jag menar att det beror på att det saknas en väl utformad bostadspolitik präglad av vänsterns värderingar och analys.

Givetvis säger Vänsterpartiet nej till marknadshyror och utförsäljningar! Men vad säger vi egentligen ja till. Vi har ett hyressättningssystem som håller på att upplösas. Vi har allmännyttiga bostadsföretag som i alltför liten grad satsar på allmännytta. Vi har stora problem att klara bostadsbristen. För att bara nämna några av de mest tydliga exemplen men listan kan göras längre: Ökad segregation. Svagt inflytande för hyresgäster – kundtänkandet har blivit dominerande. Utarmning av den lokala servicen.

Hur vill vi att hyrorna ska sättas? Vilka är våra förslag för att minska segregationen? Avvisar vi varje form av social housing – jag tycker dessvärre inte att det alltid låter så? Vilken roll anser vi att allmännyttan och hyresrätten ska ha?

Visst har Vänsterpartiet några sidor i valplattformen men det är långtifrån nåt som kan kallas en heltäckande bostadspolitik. Kolla gärna själv i valplattformen som finns här.

Jag ska återkomma med ett förslag, inom en vecka. Kom gärna med tips och uppslag! Jag gjorde ett försök för ett år sen – det finns här!